Leitfaden für den Verkauf
Der Verkaufsprozess Schritt für Schritt
Treffen & Immobilienbewertung
Der Verkauf Ihrer Immobilie beginnt mit einem persönlichen Gespräch bei Ihnen zu Hause, das völlig kostenlos und ohne jegliche Verpflichtung ist. Gemeinsam finden wir den richtigen Preis für Ihre Immobilie, machen professionelle Fotos und beginnen sofort nach der Vereinbarung mit der Vermarktung. Die Dienstleistungen sind völlig kostenlos. Der Verkäufer hat zwei Möglichkeiten:
- Eine exklusive Vereinbarung mit Hello Sun
- Listung durch mehrere Immobilienmakler
Die Auflistung von Immobilien im Rahmen einer Exklusivvereinbarung bietet natürlich den besten Fokus und die höchste Priorität, während die Auflistung durch mehrere Makler sehr zeitaufwändig und weniger strukturiert sein kann.
Wir beginnen mit einer Bewertung Ihres Hauses zu einem für Sie günstigen Zeitpunkt 😉 .
Unsere Bewertung Ihres Hauses basiert auf mehreren Faktoren, wie z. B. dem Zustand und der Lage der Immobilie, früheren Verkaufspreisen, dem Preisniveau anderer ähnlicher Häuser, die in der Gegend zum Verkauf stehen, sowie auf verschiedenen anderen Faktoren. Außerdem sprechen wir mit Ihnen über Ihre Erwartungen an den Verkauf und darüber, welche Überlegungen Sie in Bezug auf das Preisniveau Ihres Hauses angestellt haben.
Wir stellen Ihnen unser Wissen und unsere Erfahrung auf dem Markt zur Verfügung, die wir in den vielen Jahren, in denen wir in der Region leben, und über unser zuverlässiges Netzwerk und unsere Partner gesammelt haben. Wir geben Ihnen einen umfassenden Einblick in den Markt: Gibt es Käufer? Zu welchem Preis werden andere Häuser in der Gegend verkauft, wie lange wird es dauern, das Haus zu verkaufen usw.
Ganz gleich, ob Sie eine Villa, ein Reihenhaus, eine Wohnung oder ein Stadthaus verkaufen, wir können Ihnen helfen, das bestmögliche Geschäft zu erzielen.
Sie erhalten auch alle notwendigen Informationen über unsere Provision und andere zusätzliche Kosten, die beim Verkauf Ihrer Immobilie anfallen.
Es wird ein Maklervertrag aufgesetzt. Diese Vereinbarung ist zwischen Ihnen und Hello Sun, die uns erlauben, Ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten, sowie die vereinbarten Bedingungen und Konditionen.
Sie werden gebeten, alle erforderlichen Unterlagen für die Unterkunft zu liefern, und das war's;-) der Verkaufsprozess wird eingeleitet!
Vorbereitung für den Verkauf
Als Faustregel gilt, dass es sich lohnen kann, kleine Mängel vor dem Verkaufsprozess zu beheben. Die kleinen Details können von großer Bedeutung sein, wenn der Käufer die endgültige Entscheidung treffen muss.
Hello Sun kann Ihnen mit einer detaillierten Bewertung helfen, was getan werden kann, um Ihre Wohnung (falls nötig) für möglichst viele Käufer attraktiver zu machen.
Sehen Sie Ihr Haus mit den Augen des Käufers und richten Sie sich in dessen Wohnung ein. Es kann Dinge geben, die für Sie weniger wichtig erscheinen, die aber einen Käufer abschrecken könnten.
Marketing
Gemeinsam mit Ihnen erstellen wir einen Plan, wie Sie Ihr Haus am besten vermarkten können. Wir berücksichtigen die folgenden Punkte:
- Professionelle Fotos/Video
- Gezieltes Online-/Offline-Marketing
Professionelle Fotos/Filme
Fotos/Videos von Ihrem Haus sind der erste und wahrscheinlich wichtigste Schritt, um Käufer zu erreichen. Daher ist es von größter Bedeutung, dass Ihr Haus komplett bereit ist, um dem Käufer tolle Fotos/Videos zu präsentieren. Hier finden Sie einige Tipps, wie Sie Ihr Haus fit machen können:
- Achten Sie darauf, dass alle Oberflächen so sauber und ordentlich wie möglich sind - Arbeitsplatten, Couchtische, Schreibtische, Fenster usw.
- Entfernen Sie alle kleinen Gegenstände (Dekorationsartikel) aus der Unterkunft. Wenn Sie einige Dekorationsgegenstände wünschen, lassen Sie 1-3 Gegenstände stehen. All diese kleinen Gegenstände, die wir nicht bemerken, fallen auf einem Foto auf.
Wenn Ihre Wohnung fertig ist, beginnen wir mit der Erstellung der Fotos/Filme von Ihrer Wohnung. Wenn möglich und für Ihre Bequemlichkeit bevorzugen wir, dass Sie nicht zu Hause sind, wenn wir Fotos machen. Wir müssen diesen Prozess bei Tageslicht durchführen, vorzugsweise zwischen 13.00 und 17.00 Uhr, um natürliches Licht auf den Fotos zu haben.
Gezieltes Online-/Offline-Marketing
Ein effektives Marketing ist der wichtigste Teil des Verkaufsprozesses. Es ist wichtig, so viele potenzielle Käufer wie möglich zu erreichen. Hier ist, was wir tun:
- Ihr Haus wird auf der Website Hello Sun und auf verschiedenen gängigen Portalen veröffentlicht, die von allen Immobilienmaklern in der Region genutzt werden
- Ihr Haus wird in verschiedenen sozialen Medien wie Linkedin, Facebook, Instagram usw. beworben.
- Ihr Haus wird unserem breiten Offline-Netzwerk sowohl persönlich als auch durch Matchmails an relevante Hauskäufer etc. vorgestellt.
- Ihre Wohnung wird in den relevanten lokalen Medien, wie Lokalzeitungen oder lokalen/regionalen Zeitungen, beworben. In den meisten Fällen ist eine Kombination aus Printmedien und Internet die optimale Lösung für einen effektiven Verkauf.
Immobilien-Tour
Wir kümmern uns um alle Immobilienbesichtigungen. Hier treffen potenzielle Käufer ernsthaft ihre Wahl. Wenn Sie noch in der Immobilie wohnen, versuchen wir, den Termin so schnell wie möglich mit Ihnen zu vereinbaren und bitten Sie freundlich, Ihre Wohnung für die Besichtigung vorzubereiten. Hier ein paar Hinweise:
- Aufräumen
- Schalten Sie das Licht ein
- Öffnen Sie die Fenster, um frische Luft in die Wohnung zu bekommen
- Entfernen Sie alle überflüssigen Gegenstände von allen Oberflächen
- Wenn möglich, legen Sie einige Blumen um
Denken Sie daran, dass der erste Eindruck beim Kauf einer Immobilie immer der wichtigste ist. Kleine Dinge können sich positiv auf den Preis auswirken.
- Wenn Sie im Ausland sind, nehmen wir die Schlüssel in Empfang und bereiten die Wohnung für jede Besichtigung vor, so dass Ihre Wohnung jedes Mal vorzeigbar ist.
Wenn wir den richtigen Käufer für Ihr Haus gefunden haben, kümmern wir uns um alle Kontakte zwischen Anwälten, Notar und allen notwendigen Institutionen und stellen sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen dem Anwalt des Käufers zugestellt werden. Sie müssen nur noch zum Notar gehen, um zu unterschreiben und die Schlüssel an den neuen Eigentümer zu übergeben!
Jetzt brauchen Sie vielleicht ein neues Zuhause:-) Wir sind hier, um dir dabei zu helfen!
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